El Ejido de Playa del Carmen mantiene coordinación con el gobierno municipal para concretar la entrega de alrededor de 29 hectáreas que pasarían al patrimonio del Ayuntamiento y serían destinadas a infraestructura pública, parques, jardines y equipamiento urbano en zonas actualmente ocupadas por asentamientos irregulares.
El comisario ejidal, Cecilio Puc, informó que el proceso avanza mediante trabajos de certificación de medidas, colindancias y trámites legales necesarios para formalizar la incorporación de esas superficies al patrimonio municipal a través de escrituras públicas. Explicó que actualmente existe coordinación con el área de Patrimonio Municipal para regularizar la situación de esos terrenos y definir su utilización futura.
De acuerdo con el representante ejidal, las áreas contempladas forman parte de espacios que ya presentan ocupación irregular y que, conforme a las obligaciones derivadas del desarrollo de la tierra, corresponden a superficies de donación para fines públicos. Señaló que algunas de esas zonas incluso ya registran afectaciones o uso comunitario, por lo que el objetivo es formalizar su integración al patrimonio del municipio.
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“El uso de suelo que tendrá evidentemente será para vivienda, que es la que ya está actualmente en toda esa superficie”, señaló Cecilio Puc durante la entrevista, al explicar que gran parte de la zona ya se encuentra habitada o intervenida.
El comisario indicó que el ejido considera esta cesión como parte de las responsabilidades derivadas de la urbanización y ocupación de tierras, particularmente en zonas donde anteriormente se registraron invasiones. Añadió que la intención es que las áreas entregadas puedan ser utilizadas posteriormente para infraestructura municipal, parques, jardines o instalaciones gubernamentales que requiere el crecimiento urbano de Playa del Carmen.
Sobre la dimensión territorial que representa la entrega, Cecilio Puc precisó que las 29 hectáreas constituyen “un porcentaje muy mínimo” del total de tierras ejidales, aunque reconoció que no se ha realizado un cálculo económico del valor de las superficies que serían cedidas.
Durante la entrevista también se abordó el tema del nuevo Programa de Desarrollo Urbano (PDU) y las observaciones presentadas por el ejido respecto al crecimiento de la ciudad y las densidades permitidas en distintas zonas. El comisario señaló que los ejidatarios participaron mediante los canales correspondientes y pidieron que se mantuviera el respeto al medio ambiente y a las densidades previamente establecidas en el PDU anterior.
Según explicó, desde la óptica del ejido no hubo afectaciones negativas derivadas de los planteamientos actuales del PDU, ya que las densidades urbanas continúan sin modificaciones relevantes en las áreas que pertenecen a los ejidatarios. No obstante, reconoció que el crecimiento vertical y la autorización de edificios más altos dependerán de casos particulares y de las decisiones que emita Desarrollo Urbano en cada proyecto específico.
“Hoy las densidades están igual, entonces yo creo que no hubo un impacto negativo en contra del ejido ni de los ejidatarios”, afirmó.
Las declaraciones se dan en medio del debate que actualmente existe en Playa del Carmen en torno al nuevo modelo de crecimiento urbano de la ciudad, particularmente sobre la posibilidad de incrementar alturas y densidades en algunos polígonos de desarrollo, así como la necesidad de garantizar áreas verdes, infraestructura pública y ordenamiento territorial ante el acelerado crecimiento poblacional.