Municipios como Bacalar, José María Morelos y Lázaro Cárdenas enfrentan dificultades para incorporarse plenamente al programa Viviendas del Bienestar debido a la falta de reservas territoriales y de predios privados disponibles, informó el titular de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus), Luis Alonso Ovando.
El funcionario explicó que originalmente el esquema de construcción operaba mediante terrenos donados por el Gobierno del Estado; sin embargo, esta modalidad limitaba el desarrollo de viviendas porque muchos predios no se encontraban dentro de las ciudades ni contaban con servicios básicos. Actualmente, la Comisión Nacional de Vivienda y el Infonavit modificaron el mecanismo para trabajar de manera directa con desarrolladores privados, lo que permitirá acelerar algunos proyectos habitacionales.
En el caso de Chetumal, adelantó que ya existe un convenio con un desarrollador local para construir mil 500 viviendas en la zona norponiente de la ciudad, cerca de áreas donde actualmente crecen nuevas colonias. Indicó que las casas tendrán características similares a las impulsadas por Infonavit y Conavi, con espacios aproximados de 60 metros cuadrados. Además, señaló que las personas que participaron en la primera etapa del programa y cuentan con un folio podrán utilizar el mismo registro para futuras convocatorias.
Ovando detalló que uno de los principales obstáculos en municipios como Bacalar radica en que gran parte de las tierras disponibles son ejidales, mientras que el programa requiere superficies de hasta 23 hectáreas listas para urbanizar. A esto se suma el alto costo de la tierra en algunas regiones y la escasez de predios particulares. En José María Morelos y Lázaro Cárdenas ocurre una situación similar, ya que predominan terrenos ejidales y existen pocas reservas urbanas disponibles para proyectos de vivienda.
En Cozumel también existen complicaciones debido al costo elevado de construcción por tratarse de una isla. El funcionario explicó que tanto la mano de obra como los materiales deben trasladarse desde el continente, lo que incrementa considerablemente los gastos de las constructoras. A pesar de ello, confirmó que ya se firmó un proyecto para desarrollar 336 viviendas en ese municipio como parte de la estrategia de Conavi.
Por otra parte, en Puerto Morelos ya se cuenta con un terreno aportado por el ayuntamiento para iniciar alrededor de 150 viviendas, mientras que en Tulum, específicamente en la zona de Akumal, se trabaja en un proyecto de aproximadamente dos mil viviendas mediante el esquema del Infonavit. También mencionó avances en Playa del Carmen, donde ya existen áreas consideradas para futuros desarrollos habitacionales.
El titular de Sedetus señaló que el objetivo del programa es ampliar la oferta de vivienda accesible en Quintana Roo, aunque reconoció que las condiciones territoriales y los altos costos de urbanización representan uno de los principales desafíos para que el proyecto pueda extenderse a todos los municipios del estado.