Alrededor de 30 mil familias, que representan cerca de 90 mil personas, habitan actualmente en asentamientos humanos irregulares dentro de los polígonos urbanos de Playa del Carmen y Puerto Aventuras, los cuales son susceptibles de iniciar procesos de regularización durante la presente administración municipal, de acuerdo con el diagnóstico elaborado por la Dirección de Vivienda y Regularización.
El director del área, Alberto Farfán Bravo, informó que durante los primeros dos meses de trabajo se ha desarrollado un diagnóstico integral de la ciudad, a partir de la atención directa a habitantes que solicitan asesoría jurídica y de recorridos en colonias con antecedentes de irregularidad en la tenencia de la tierra.
Precisó que los asentamientos detectados se dividen en dos grandes grupos: aquellos que se encuentran dentro de los programas directores de desarrollo urbano y otros que están fuera de dichos polígonos, siendo los primeros los que concentran la etapa inicial del programa de regularización, debido a su viabilidad jurídica y urbana.
Farfán Bravo explicó que una parte de los habitantes ya ha entregado documentación en oficinas municipales, mientras que en otros casos el personal ha acudido directamente a los predios. En una siguiente fase, se prevé la realización de censos estrictos de habitantes, así como procesos de conciliación con los propietarios de los terrenos que manifiesten disposición para llegar a acuerdos de regularización.
El funcionario señaló que uno de los aspectos más relevantes del diagnóstico es que la mayoría de las personas que viven en estos asentamientos no son población flotante, sino residentes con varios años en la ciudad, con empleo estable en Playa del Carmen o la Riviera Maya, pero sin acceso a créditos hipotecarios ni a vivienda de bajo costo, debido al encarecimiento del suelo y de la vivienda social en los últimos años.
Indicó que el programa de regularización no es de corto plazo, ya que se trata de un proceso que requiere varios años para consolidarse. No obstante, afirmó que durante el presente año se podrán observar avances importantes, siempre que se logre integrar un catálogo claro de casos y se dé seguimiento puntual a cada uno de ellos.
Sobre los criterios para determinar qué asentamientos pueden ser regularizados, detalló que es indispensable que el propietario del predio esté dispuesto a regularizar, así como que exista una densidad habitacional suficiente. En contraste, asentamientos ubicados en terrenos nacionales con subdivisiones amplias, como predios de una hectárea por ocupante, no serán considerados viables dentro del programa.
Asimismo, aclaró que una vez que inicien los registros formales del programa, solo se permitirá una vivienda por persona, con el objetivo de evitar la acumulación de múltiples propiedades bajo un mismo nombre.
Finalmente, confirmó que los recorridos de verificación en campo ya han comenzado y que se intensificarán en zonas previamente definidas, aunque evitó precisar ubicaciones para no entorpecer el desarrollo de los trabajos.