Infonavit: cómo adquirir un crédito para comprar un terreno y construir tu casa desde cero

Uno de los financiamientos menos conocidos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es el Crediterreno Infonavit, un crédito que sirve para comprar un terreno y además comenzar a construir sobre él. Debido a sus características, suele dar préstamos más elevados que otras alternativas de la institución.

Solamente se puede usar para espacios con uso de suelo habitacional o mixto, ser de propiedad privada, cumplir con las leyes y reglamentos locales sobre la construcción en el municipio y estar ubicado en la República Mexicana. Las personas que lo adquieren pueden edificar sus viviendas a conveniencia. 

Requisitos para obtener el crédito de compra de terreno y construcción del Infonavit

• Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
• Autorizar la consulta del buró de crédito.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Estar registrado en una AFORE.
• Llenar el cuestionario socioeconómico y tomar el curso en línea “Saber más para decidir mejor”.

¿Cómo se elige a los beneficiarios?

• Solamente lo pueden pedir las personas que construirán viviendas o inmuebles con viviendas. 
• Se debe cumplir con la entrega de la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno. 
• Además se debe presentar la Constancia de uso de suelo.
• Debe estar cerca de centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y de fuentes de trabajo.
• El predio debe contar con documentos que validen que el terreno tiene acceso a servicios básicos. 
• El terreno no debe estar en zonas de riesgo. 
• No debe tener adeudos de predial u otros pagos. 
• El vendedor debe tener papeles de propiedad. 
• Si ganas mensualmente menos de 9,630 pesos, el cobro de escrituras no se cobra.

 

Estos créditos se pagan en los plazos que decida el derechohabiente, siempre y cuando estos se encuentren entre un año y 15 años. No obstante, el último de los pagos debe preverse antes de que el solicitante tenga 70 años de edad si es hombre y 75 años de edad si es mujer. 

Si el crédito se paga en su totalidad, se puede solicitar otro al Infonavit para poder llevar a cabo la construcción que haya quedado pendiente. Los pagos se pueden hacer de manera anticipada, aunque el terreno queda como garantía de pago del crédito. Este trato da varios beneficios a los usuarios: 

• Seguro de vida.
• Seguro por incapacidad (total y permanente).
• Fondo de protección de pagos.
• Prorroga en caso de pérdida de empleo.