El asentamiento irregular conocido administrativamente como San Judas Tadeo se perfila como el primer núcleo habitacional viable para ser regularizado por el Ayuntamiento de Playa del Carmen, luego de que el ejido ya realizara la donación del predio al municipio para iniciar el proceso de urbanización y municipalización.
El director de Vivienda y Regularización, Alberto Farfán Bravo, explicó que actualmente el proceso se encuentra en etapas administrativas relacionadas con la aprobación de Cabildo y la protocolización del predio, aunque aseguró que el procedimiento ya avanza.
De acuerdo con el funcionario, el asentamiento es conocido popularmente con distintos nombres, entre ellos Alfa y Omega, San Juárez y Sagrado Corazón; sin embargo, para efectos oficiales y administrativos el municipio lo identifica como San Judas Tadeo.
Farfán Bravo indicó que para determinar la viabilidad de regularizar un asentamiento humano se toman en cuenta tres factores: que esté contemplado dentro del Plan Director de Desarrollo Urbano, que exista una ocupación pacífica y ordenada, y que el propietario del terreno tenga disposición para donar el predio. Señaló que San Judas Tadeo cumple con esas condiciones.
Añadió que la regularización de este tipo de asentamientos implica también la delimitación de áreas públicas y privadas, la acreditación de los ocupantes y la definición de espacios de donación para servicios e infraestructura. Explicó que posteriormente se desarrolla una urbanización progresiva, contemplada en la legislación estatal, en la que pueden intervenir los tres niveles de gobierno.
Entre las necesidades pendientes para el asentamiento se encuentran servicios básicos como drenaje y energía eléctrica, debido a que se trata de una colonia de origen irregular que creció sin infraestructura formal. El funcionario señaló que la urbanización podría ejecutarse de manera gradual conforme avancen los procesos legales y administrativos.
El director también fue cuestionado sobre el caso de In House, otro de los desarrollos con problemas de regularización en Playa del Carmen. Explicó que la principal complejidad radica en la situación documental del predio, debido a cambios de propietarios y procesos financieros que quedaron inconclusos desde la quiebra de la empresa constructora original y posteriormente de un banco español que tomó posesión del terreno.
Indicó que actualmente existe un comprador que se encuentra resolviendo diversos trámites administrativos relacionados con antiguas fracciones del predio. No obstante, aclaró que todavía no existen fechas definidas para concretar formalmente ese proceso de regularización.
Sobre San Judas Tadeo, Farfán Bravo detalló que el asentamiento contempla alrededor de 800 predios, los cuales ya se encuentran delimitados y trazados, incluyendo las vialidades internas.
La regularización de colonias irregulares ha sido uno de los temas recurrentes en Playa del Carmen debido al crecimiento acelerado de la ciudad y a la expansión de asentamientos que durante años se desarrollaron sin servicios públicos, escrituras o certeza jurídica para sus habitantes.