El proceso de integración del nuevo Programa de Desarrollo Urbano (PDU) de Playa del Carmen registra un retraso derivado de la revisión de más de 900 observaciones presentadas por ciudadanos, colegios profesionales, empresarios y cámaras empresariales durante las mesas públicas de consulta, informó Mario Alejandro Moguel Rosado, presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Playa del Carmen.
El representante del organismo explicó que la etapa pública del proceso concluyó hace aproximadamente un mes y dejó un volumen inédito de participación social, lo que obligó al municipio a revisar cada planteamiento conforme a los criterios legales vigentes, ya que cada observación presentada por escrito debe recibir una respuesta oficial.
Señaló que el número de planteamientos recibidos representa un hecho sin precedente en la elaboración de un instrumento de planeación urbana local, situación que ha extendido los tiempos de integración técnica del documento antes de su eventual presentación formal.
De acuerdo con Moguel Rosado, aunque el Colegio de Ingenieros no forma parte de la instancia responsable de redactar el documento final, la expectativa es que el dictamen pueda avanzar en aproximadamente dos meses, una vez concluido el análisis de viabilidad jurídica y técnica de cada observación.
Indicó que desde la fase inicial del diagnóstico, los colegios profesionales participaron en mesas de trabajo donde se formularon observaciones relacionadas con movilidad, protección ambiental, crecimiento urbano vertical, creación de parques lineales y conservación de reservas naturales.
Entre los temas que han generado mayor discusión figura el aprovechamiento de vacíos urbanos, es decir, predios dentro de la ciudad que cuentan con infraestructura y servicios, pero que permanecen sin desarrollo.
Explicó que dentro del análisis urbano se ha planteado la posibilidad de incentivar el uso de esas superficies mediante instrumentos fiscales, aunque aclaró que aún no existe una determinación definitiva sobre su incorporación al PDU.
Precisó que estos espacios no necesariamente estarían destinados a desarrollos habitacionales verticales, sino también a proyectos hospitalarios, equipamiento urbano y otras necesidades de infraestructura.
Añadió que uno de los argumentos a favor del aprovechamiento de esos predios es que ya se localizan en zonas con redes de agua, energía eléctrica y servicios básicos, en un contexto donde la ciudad enfrenta limitaciones periódicas en capacidad eléctrica e hidráulica, visibles en episodios recurrentes de apagones durante temporadas de calor.
Sobre las preocupaciones ambientales asociadas a estos vacíos urbanos, particularmente en predios donde existe fauna silvestre, señaló que cualquier desarrollo deberá cumplir con manifestaciones de impacto ambiental y con la normatividad estatal y federal aplicable.
Detalló que la autorización de nuevos proyectos obliga a presentar estudios técnicos donde se establezcan medidas de mitigación para proteger especies presentes en el área intervenida.
Afirmó que el PDU no puede contraponerse a la legislación ecológica vigente y que cada obra deberá sujetarse además a dictámenes municipales, estatales y federales antes de iniciar construcción.
En otro tema, al ser consultado sobre la instalación de estructuras publicitarias o pantallas en zonas costeras, advirtió que cualquier elemento de gran formato debe cumplir con estudios de mecánica de suelos, dictámenes estructurales y revisiones periódicas para evitar riesgos.
Recordó que estructuras mal cimentadas representan un riesgo potencial para la población, independientemente de si son permanentes o temporales, especialmente en una ciudad expuesta a vientos intensos. Indicó que corresponde a las autoridades municipales verificar que cualquier instalación cuente con soporte estructural suficiente y con los permisos correspondientes antes de autorizar su permanencia.